舊屋裝潢要注意什麼？這幾個重點很重要
舊屋裝潢最重要的是水電管線全面更新、結構安全檢查，以及選擇提供履約保證的合法業者，確保居住安全與施工品質。
你家的老房子是不是也開始「鬧脾氣」了？洗澡水忽冷忽熱，插個吹風機就跳電，牆角還悄悄冒出壁癌！住了十幾二十年，這些小毛病越來越多，每天都在提醒你該好好整理一下了。
但是一想到裝潢就頭痛？怕遇到黑心業者，怕預算爆表，怕施工品質不好！其實只要掌握幾個關鍵重點，舊屋翻新沒有想像中那麼可怕。
水電系統全面健檢
住了這麼久的房子，你可能早就習慣那些「個性」了。但水電系統真的不能將就，因為這關係到全家人的安全。
電路系統檢查重點：
老房子的電路設計通常不符合現代需求，插座不夠用、電線老化、配電箱容量不足，這些問題都要一次解決。特別是冷氣、烤箱這些大電器，一定要有專用迴路，不然每次使用都在玩「跳電輪盤」。
給水排水要全面更新：
水管用久了會生鏽、結垢，不只影響水質，還可能突然爆管淹水。排水管也一樣，堵塞、破裂都是常見問題。既然要動工，不如一次全部換新，省得以後麻煩。
其實很多人都小看了水電工程的重要性，覺得還能用就先撐著。但想想看，如果半夜電線走火或水管爆裂，那損失可就大了。提早更新水電，反而是最划算的投資。
結構安全不能輕忽
台灣地震頻繁，老房子的結構安全特別需要注意。雖然平常看不出什麼問題，但時間久了，結構確實會有疲勞現象。
這些警訊要特別留意：
- 牆面出現新的裂縫，特別是斜向裂紋
- 門窗開關變得不順暢
- 地板踩起來會晃動或有下沉感
- 天花板出現水漬或向下彎曲變形
如果發現這些狀況，建議請專業技師評估一下。政府也有提供老屋安全評估的相關補助，可以到內政部營建署網站查詢申請方式。
老實說，結構問題不處理，其他裝潢做得再漂亮都沒用。安全永遠是第一考量，這點絕對不能省。
防水工程的重要性
台灣氣候潮濕，防水工程做不好，後面就是無盡的麻煩。壁癌、發霉、木材腐爛，這些問題都跟防水有關。
重點區域要特別加強：
浴室、廚房這些用水頻繁的地方，防水層一定要重新施作。陽台、露台也不能忽略，因為這些地方直接承受風雨。如果是頂樓住戶，屋頂防水更是關鍵。
外牆滲水也是老房子常見問題，特別是窗框周圍和冷氣管線穿牆處。這些地方的防水沒做好，室內就會出現水漬和壁癌。
防水工程雖然看不太出來，但做好了可以用很多年。做不好的話，可能每年雨季都要擔心漏水問題。
實用預算分配建議
舊屋裝潢的預算規劃跟新屋不太一樣，因為基礎工程佔比較高。
建議預算分配：
- 基礎工程（水電、防水、結構）：50-60%
- 裝修工程（天地壁、木作）：25-30%
- 設備採購（廚衛設備、冷氣）：15-20%
- 預備金：15-20%
特別要注意預備金的部分，舊屋施工常會發現隱藏問題，需要額外處理。建議預留充足的彈性預算，避免工程進行到一半資金不夠。
省錢小撇步：
基礎工程不能省，但裝修材料可以選擇性價比高的選項。系統櫃比木作便宜，拋光石英磚比天然石材經濟實惠，這些都是不錯的替代方案。
常見問題FAQ
Q：舊屋一定要申請室內裝修許可嗎？
A：看工程內容決定。
如果只是更換設備、油漆粉刷，通常不需要申請。但如果涉及隔間變更、水電管線重配，就需要向主管機關申請室內裝修許可，避免違法施工。
Q：工程進行中可以住在家裡嗎？
A：建議另找住處。
特別是進行水電工程時會斷水斷電，粉塵和噪音也會影響生活品質。如果真的沒辦法搬出去，可以考慮分區施工，但工期會拉長。
Q：如何避免追加費用？
A：事前溝通很重要。
施工前要詳細討論所有細節，把可能的狀況都考慮進去。合約要寫清楚哪些情況可以追加費用，避免業者任意加價。選擇誠信良好的業者是最好的保障。
Q：保固期通常多長？
A：依工程項目而定。
一般裝修工程保固1-2年，水電工程通常保固2-5年，防水工程可能更長。簽約前要確認保固範圍和期限，並要求業者提供書面保固證明。
舊屋裝潢：讓老房子重獲新生
舊屋裝潢確實比新屋裝潢複雜一些，但只要掌握重點，按部就班進行，就能讓老房子煥然一新。水電更新、結構檢查、防水處理這三大基礎工程絕對不能省，因為這關係到居住安全。
選擇有經驗、有保障的業者也很重要。雅莫室內設計在台北地區提供專業的居家空間設計與舊屋裝潢服務，從室內裝修規劃到完工驗收都有完整的履約保證制度，讓客戶安心進行房屋修繕工程。
記住，舊屋裝潢不只是讓房子變漂亮，更重要的是提升居住安全和生活品質。用心規劃，選對方法，你家的老房子也能成為舒適溫馨的理想居所！
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